在退休後，對自己的老本該如何規劃運用，才能讓自己無憂無慮地安養晚年？財產信託是否比過戶給子女更有保障呢?人老了身體、心理日漸退化，對財產的管理能力也不如以往，可以選擇透過信託機制交由個人、或是專業機構代為管理。以不動產信託來說，可以把房子或土地拿去信託，信託給可信之人或銀行、機構.

不動產的信託方式依各人或依各銀行而有不同的方式

包含不動產開發、計劃、資金籌措、建物興建、出租、出售、維護管理等全盤或部分之規劃與執行約可分成管理型不動產信託：依據信託契約約定，辦理不動產租賃、處分、修繕、保全及相關事務管理。處分型不動產信託：於買賣或改建房子時，信託可以幫我處理資金交付與房子所有權狀之過戶，以避免發生糾紛。不動產開發型信託:當有一塊地想找建商合作蓋房子，可以將我的土地與建商的資金交給銀行管理。等房子蓋好之後，依約定的分屋比例分配後，由銀行將土地跟剩餘的錢還給地主跟建商。

選擇訂立合適自已的信託計劃

最好是能照顧到自己至死亡時，也可約定每月固定金額返或遇有臨時性資金需求，如旅遊、醫療等，經委託人提出申請可由信託資產撥付。如何選擇受託人受託人可選擇個人的代書、或親友或信託業者如銀行。若選擇個人為受託人要注意不能挑選未成年人、禁治產人與破產人來擔任受託人。因個人可能因為壽命或其他原因導致信託被迫終止，無法達到持續照顧我的目的。選擇受益人的親屬、朋友擔任受託人來管理財產，優點是可以信任且免付管理費用；但缺點是不易監督且容易造成財產不當使用。也可找代書、律師或會計師擔任受託人，為避免受託人因故無法繼續管理財產，可預先明訂選擇繼任人選的方法。慎選信託業者為受託人，目前信託業者皆為銀行兼營之信託業，選擇時需要考慮並比較以下幾點：銀行所提供的信託商品跟我想要的是不是相同。收費標準，一般銀行收費有三個項目
１、簽約手續費：一次２０００元～３０００元左右。
２、修正或解約：一次１０００元～２０００元左右。
３、信託管理費：每年收取信託財產價值的千分之三到千分之五。

以上三種費用僅供參考，且會依信託財產的多寡而有所變動，可以在簽約時與銀行討論收費標準。收費方式及時間、財產價值計算方法。信用評價，選擇規模較大、服務有保障的銀行。服務的可近性，選擇離自己住家比較近的銀行。具承辦信託案件經驗及專業規劃能力的銀行。

洽談合適自己的信託契約
洽談契約前，有以幾點需要先考慮並決定好：
一、決定由誰擔任委託人及受益人，需考慮稅賦的問題。
（一）由我自己當委託人及受益人，如此不需要被課贈與稅。
（二）由我自己當委託人，受益人為親屬，則會被課稅。
（三）由我將財產以逐年移轉給親屬，之後由親屬擔任委託人及受益人，可免除課贈與稅。
（四）保險信託若為死亡保險金，則是由保險受益人擔任委託人與受益人，因此不會被課贈與稅。
二、信託監察人的設立。
（一）監察人的功能主要是監督受託人，是否有確實按照契約來照顧受益人。
（二）監察人可由委託人指定並在契約中註明。若無指定則由檢察官或親屬，向法院提出聲請選任信託監察人。
（三）監察人可被給予信託契約中未規定支出費用的同意權，若的確需要支出時，受託人要取得監察人的同意。
（四）監察人可被給予是否終止信託的同意權，以免信託被其他親屬隨便終止。
選定受託人後需與受託人充分溝通，擬定一份可滿足自己信託目的之契約。信託法第二條規定，信託，除法律另有規定外，應以契約或遺囑為之，如果受託人為信託業者，根據信託業法第十九條規定信託契約訂定應以書面為之，並詳列以下

信託契約要記載哪些內容：
一、委託人、受託人及受益人之姓名、名稱及住所：

二、信託目的：
載明委託人信託原因，所欲達成之目的。
三、信託財產之種類、名稱、數量及價額：
如信託財產為金錢時要載明幣別及金額，如為房屋則詳列其門牌號碼。
四、信託存續期間：
如自簽約日起為期○年，至民國○○年○月○日止。
五、信託財產管理及運用方法：
明定受託人就信託財產之管理方式及運用範圍。
六、信託收益計算、分配之時期及方法：
信託利益如何計算，何時分配及如何移轉信託利益。
七、信託關係消滅時，信託財產之歸屬及交付方式：
八、受託人之責任。
九、受託人之報酬標準、種類、計算方法、支付時期及方法：
應包含受託人信託開始、期間、提前終止、到期可能收取之費用。
十、各項費用之負擔及其支付方法：
因信託契約、財產管理、信託利益分配、信託之執行所衍生而出之費用。
十一、信託契約之變更、解除及終止事由：
十二、簽訂契約日期。
十三、其他法律或主管機關規定之事項。簽約前可依照上述契約擬定重點再次審視是否符合自己的需求，簽約以一式兩份委託人、受託人各執一份為宜。與受託機構簽訂信託契約時委託人及受益人需攜帶身分證及印章，未成年人則需攜帶戶口名簿。

信託要交付信託財產不動產要經登記才算數
信託契約簽訂之後，委託人將進行信託財產交付如為土地建物：依民法規定不動產物權的變動，非經登記不生效力；信託法第四條規定，以應登記或註冊之財產權為信託者，非經信託登記，不得對抗第三人，是故以土地建物辦理信託者，除辦理所有權移轉登記外，需另為信託登記。在信託期間，信託財產是獨立出來的.

信託發生爭議的處理與諮詢
當我的信託契約發生問題，或是我與受託人之間發生糾紛時，可以先跟受託人討論與協商。但如果無法協商出一個合理的結果，則可依據信託法向法院提出訴訟。若信託契約的訂立未能詳加考慮，以導致進入訴訟程序即失去信託的初衷。參照內政部委託出版了「老人財產信託手冊」,提供老人有關財產信託的相關資訊,希望協助老人儘早做好財產管理與規劃。http://tw.myblog.yahoo.com/mei.linlin/過戶房子的代書過戶費費用 省最大?代書費Diy自已賺 陳美玲代書 Meilin Chen